Ingatlanhirdetések másképp - ami érdekes, az eladható?

Ingatlanvásárlásnál a vevő szeretne minél több információt megtudni, mielőtt elmegy személyesen is megtekinteni a kiszemelt lakást, házat. Azonban ha körbetekintünk a magyar ingatlanhirdetésekkel foglalkozó oldalakon, megdöbbenten tapasztaljuk, hogy amiből a legkevesebb van, az az információ. Amiből viszont rengeteg van, az a hirdetés: egyformák, rövidek, és átláthatatlan tömegben özönlenek elő minden keresésnél.

Az átlagpiac

Jelenleg a piacvezető portál az ingatlan.com, aki magát "ingatlanhirdetési központ"-nak nevezi. Talán nem is alaptalanul, mert a tapasztalatok szerint amelyik hirdetés ide nem kerül fel, az nem is létezik. Szintén rengeteg eladásra kínált ingatlan van az expessz.hu-n, az ingatlanok.hu-n, és azon a rengeteg hirdetési oldalon, ami mind hasonló megjelenéssel és profillal hirdeti ingatlanjait.

Egyes oldalak szakosodással igyekeznek nagyobb részt birtokolni a piacból. Ilyen a magánszemélytől.com vagy a tulajdonostól.com, melyek azzal csalogatnak, hogy náluk nem ingatlanirodák egyen-hirdetései fogadnak minket. A hirdetések jellegéből adódóan ingatlantípus szerint ( lakások.com ), vétel módja szerint ( albérlet.hu ), vagy földrajzi elhelyezkedés szerint ( bpingatlan.hu ) szokás még specializálódni.

Az azonban az összes fent említett oldalról elmondható, hogy nem sokban különböznek egymástól. Hasonló felület, egyforma, indokolatlanul buta kereső, és a rengeteg tucathirdetés. Az így keletkezett - egyébként hatalmas - piaci rést igyekszik betölteni az a pár hirdetőoldal, melyek újdonságok bevezetésével kívánják vagy csak érdekesebbé, vagy tényleg hatékonyabbá is tenni az ingatlankeresést.

Lássuk!

Pontosabb kereső

Albérlet.hu

Modern, az átlagostól eltérő, letisztult felületével rögtön éles kontrasztot mutat mondjuk az ingatlan.com-al.
A kifejezetten albérletre szakosodott hirdetési oldal szolgáltatásokat kínál albérlet, szoba, vagy újépítésű lakás után kutatóknak. 3 keresőfelülettel dolgozik. (Egyszerű kereső, Részletes kereső, Egyetemi kereső)
Ezek közül az Egyetemi keresőt kell kiemelnünk. Az albérlők nagy része egyetemista, erre alapozva keresőjükben kijelölhetjük az egyetemet, ahova felvettek, majd egy beágyazott Google térkép a bejelölt egyetem környezetére ugrik, és a térképen jeleníti meg a közelben található albérleteket, szobákat. Egyszerű, működik, hasznos. Brilliáns ötlet.
A térkép egyébként más kereséseknél is működik, és a szobatárskeresőn túl ez az a funkció, ami miatt az oldal említést érdemel.
Érdekes kezdeményezés még a hirdetési oldal mellé fűzött Albérletmesék blog, ami hála az égnek nem ingatlan-tanácsokat ad, hanem a beküldők érdekes történeteit gyűjti össze az albérlő-életből, bár sajnos egy-két poszt gyanúsan marketingszagú.

EladóKiadóIngatlan.hu

Megjelenése igényes, de nem különleges, a részletes kereső azonban kárpótol mindenért. Bevallott céljuk a legújabb webes technikákat beépíteni az oldalukba, felhasználóbarát és praktikus felületet létrehozni.
Különválaszthatjuk a magánszemélyek és az irodák hirdetéseit, sőt szűrhető a tulajdonos típusára is: cég, magánszemély, önkormányzat. Beépített térkép, részletes kategóriák, energiatanúsítványok segítik a keresést. A hirdetésekhez hozzászólást lehet írni, és ezek a hasznos információk mindenki számára láthatóak maradnak. Értelemszerűen a részletes keresésnek nincs sok értelme, ha a hirdetés feladásakor nem adják meg a szükséges adatokat. Erre megoldás az általuk üzemeltetett lépésről-lépésre hirdetésfeladási rendszer, ami a hirdetőből szinte kikényszeríti a megfelelő mezőbe az adatokat. Egyik hirdetési oldalon sem találkoztam ilyen részletes adatlapokkal.
A magánszemélyeknek egyébként egy hirdetés ingyenes, és az ingatlanosoknak kínált kreditrendszer remélhetőleg meghozza majd a népszerűséget. Jelenleg ugyanis 300 alatti a hirdetett ingatlanok száma, reméljük azért, mert 2010 júliusában indították csak el oldalukat.
A cég megpróbál minden lehetséges fórumon hirdetni: természetesen létezik Facebook profiljuk , Twitteren csiripelnek, és több RSS csatornájuk is van. A Twitter tanúsága szerint hallgatnak is a felhasználók javaslataira.

Költözz.be

Az oldal a különböző internetes fórumokon nagy népszerűségnek örvend. Az előzőnél kicsit több, összesen 521 ingatlanra kereshetünk az adatbázisban, ez azonban még mindig csekély. Sokkal kevesebbet nyújt mint a EladóKiadóIngatlan.hu, így a közösségi oldalakra hajazó, populáris design lehet az oka a népszerűségnek. A térképes kereső valóban jól működik, de ezen kívül semmi érdekeset nem tud felmutatni, azonban az átlag hirdetési oldalakhoz képest már ez is valami.

Több képi információ

Shot4Sale.com

Az angol és magyar nyelvű, ingatlanokkal foglalkozó oldal főleg külföldi célközönségnek értékesít luxus kúriákat. Érdekessége, hogy igényes promóciós videókat készít az eladásra kínált ingatlanokról. Az 5 perc körüli klipek lehetőséget adnak a virtuális sétára, mielőtt személyesen is megtekinthetnénk az ingatlant. De legyünk őszinték, az átlagember ilyen házakat maximum ezeken a videókon láthat belülről, máshol nem nagyon. A videók igényes kivitelezése azonban figyelemre méltó, és ilyen ingatlanáraknál nyilván elvárás is.

3Dingatlanpiac.hu

Ezen az oldalon már nem csak luxusingatlanokat hirdetnek, hanem szélesebb vásárlói rétegnek kínálnak eladásra házakat, lakásokat. A modern design, az átlátható kezelőfelület mellet egy viszonylag egyszerű, de térképpel kiegészített keresőt találunk. Az oldal különlegessége a 3D panorámafelvétel, aminek a segítségével valóban virtuális sétát tehetünk a kiválasztott ingatlanban. A felvételek minősége hagy maga után kívánnivalót, de funkcióját betölti. Ahol a tér virtuálisan nem bejárható, ott kétdimenziós panorámafelvételek helyettesítik a barangolást.

Ingatlantv.tv

A Zalaegerszegre és környékére szakosodott hirdetőoldal keresési funkciókban csak kevés területen nyújt újat (pl.: energiatanúsítványt is mellékel), de hirdetéseihez rövid videofelvételeket csatol. A minőség jelentősen elmarad a Shot4Sale.com-hoz képest, de egyáltalán nem biztos, hogy egy lakásbemutató kisfilmnél HD minőségben kell gondolkodni. Az adatlapok viszonylag kevés információt tartalmaznak, és azt is nagyobb adatmezőkbe csoportosítva, így a keresés értelemszerűen nehézkesebb. Ami nagyon hiányzik, az a térkép.


Amit a vásárlók szeretnének:

- pontosabb keresést

• több keresési szempontot
• kötelezően kitöltendő adatelemeket
• az oldalnak érdeke legyen pontos találatot adni, akkor is ha nincs olyan hirdetés
  
• beágyazott térképet

- részletes információkat

• valós adatokat
• adatellenőrzést
• jelenteni lehessen a valótlan vagy hiányos információkat tartalmazó hirdetéseket
• hozzászólási lehetőséget
  

- átlátható oldalt

• igényes kivitelezést
• találatok megfelelő rendezését
• logikus menü-almenü rendszert
• jól átgondolt hirdetés-sémát
  

- új funkciókat

• virtuális betekintést
• térképes keresőt
• böngészést a kiválasztott szempont szerint
  

A fejlődés gátja

Hallottál már ezekről az oldalakról? Ajánlottad már bárkinek? Ha te akarnál hirdetést feladni, mi az első gondolatod, hova tennéd fel? Ha rákeresel ezeken az oldalakon az ingatlanokra, ugyanilyen keresőkérdésekkel hány ingatlant ad ki az ingatlan.com? A google hányadik oldalán adja ki őket találatnak?
Sajnos ezekre a kérdésekre válaszolva egyértelműen látszik, hogy az új stílusú ingatlanhirdetésekkel foglalkozó oldalaknak még nem jött el az idejük. Ahhoz, hogy valóban befussanak, valaminek a fejekben kell megváltozni.

Az ingatlanpiac Magyarországon viszonylagosan telített. Nagyon nehéz betörnie bármilyen új oldalnak, még akkor is ha gyökeresen eltérő és lényegesen jobb szolgáltatásokat kínál mint az átlag. Ugyanis az ingatlanpiac legnagyobb ellensége és motorja egy és ugyan az: a tömeg.
Amíg egy keresésre nem jön ki ingatlanok özöne, addig más oldalon fognak nézelődni, hogy elkerüljék a csalódást: olyan nincs, amilyet ők keresnek.
Az már más kérdés, hogy a keresésre kapott találatból vajon mennyi lesz az, ami tényleg olyan...

Forrás: urbanista.blog.hu/Van-e élet az ingatlan.com-on túl. Innovatív hirdetési oldalak